Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang hồi phục, nhà đầu tư thông thái đang tìm kiếm những điểm sáng tiềm năng cho giai đoạn mới. Theo báo cáo mới nhất của DKRA Group trong quý I/2025, toàn quốc có 2.283 sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng được mở bán với tỷ lệ hấp thụ đạt 6%, cho thấy sự phục hồi từ tình trạng đóng băng những năm trước. Đặc biệt, sự xuất hiện của Maia Hồ Tràm thuộc tổ hợp The Grand Hồ Tràm được đầu tư bởi Warburg Pincus với tổng vốn hơn 4 tỷ USD đánh dấu bước ngoặt quan trọng cho thị trường này.
Hồ Tràm đang trở thành tâm điểm chú ý khi dự báo cao tốc Hồ Tràm – Long Thành sẽ khởi công tháng 9/2025 và sân bay Long Thành khai thác từ tháng 6/2026. Với vị trí cách TP.HCM chỉ 120km và hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp quốc tế, khu vực này được định vị trở thành điểm đến nghỉ dưỡng hàng đầu Đông Nam Á trong giai đoạn 2025-2030. Việc nắm bắt cơ hội đầu tư tại thời điểm này có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư trong dài hạn.
Tình hình thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam 2025
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2025 đang chứng kiến sự phục hồi chậm nhưng ổn định sau nhiều năm ảm đạm, với nguồn cung được cải thiện đáng kể về số lượng sản phẩm mở bán nhưng tình hình thanh khoản vẫn duy trì ở mức thấp.
Cụ thể trong quý II/2025, phân khúc nhà phố nghỉ dưỡng ghi nhận 31 dự án mới được mở bán với 3.525 căn, tăng 16% so với quý trước. Tuy nhiên, chỉ có 42 căn được tiêu thụ, phản ánh thực trạng cầu yếu của thị trường. Sản phẩm mở bán tập trung chủ yếu tại các tỉnh miền Trung chiếm 65%, với Khánh Hòa, Bình Thuận và Bình Định dẫn đầu về số lượng dự án.
Sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, với giao dịch hầu hết tập trung ở những dự án quy mô lớn, tiến độ thi công đảm bảo và giá bán dưới 3 tỷ đồng mỗi căn. Theo ông Võ Hồng Thắng từ DKRA Group, trong quý III/2025, nguồn cung condotel dự kiến có 300 sản phẩm được đưa ra thị trường, chủ yếu tại TP.HCM, trong khi sức mua vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh trong ngắn hạn.
Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành điểm sáng với mức độ quan tâm bất động sản ở các phân khúc đang trên đà phục hồi, đặc biệt với loại hình condotel. Thị trường ghi nhận thanh khoản cải thiện khi 38% các môi giới đánh giá giao dịch tăng trong 9 tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm trước. Nhiều chủ đầu tư lớn như Tập đoàn Năm Sao, Sun Group và Sunshine Group đã công bố các dự án mới tại Vũng Tàu với vốn đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.
Xu hướng này tạo nền tảng thuận lợi cho sự phát triển của các khu vực nghỉ dưỡng lân cận, đặc biệt là Hồ Tràm với những lợi thế riêng biệt. Sự gia tăng quan tâm từ các nhà đầu tư chuyên nghiệp cho thấy niềm tin vào triển vọng phục hồi của phân khúc này trong thời gian tới.
Vị thế của Hồ Tràm trong bản đồ bất động sản nghỉ dưỡng
Hồ Tràm thuộc huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang khẳng định vị thế là điểm nóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng với bờ biển dài 30km và cảnh quan thiên nhiên còn nguyên sơ, mang lại tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng cao cấp vượt trội.
Vị trí địa lý thuận lợi chính là yếu tố then chốt giúp Hồ Tràm thu hút đầu tư. Khu vực này cách trung tâm TP.HCM khoảng 120km, tương đương 90-120 phút di chuyển bằng ô tô, trở thành điểm đến lý tưởng cho du lịch cuối tuần. Đặc biệt, với việc sáp nhập Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM theo quy hoạch, khu vực Hồ Tràm có thể hưởng lợi trực tiếp từ nguồn lực quy hoạch và hạ tầng mới.
Về mặt giá cả, so với các thị trường nghỉ dưỡng đã phát triển, giá bất động sản Hồ Tràm vẫn còn hợp lý với biệt thự biển từ 8-15 tỷ đồng mỗi căn, căn hộ condotel 2-5 tỷ đồng mỗi căn, và đất nền dự án 15-30 triệu đồng mỗi m². Mức tăng giá trung bình 5 năm qua khoảng 15-20% mỗi năm, cao hơn mức trung bình của thị trường cả nước.
Tỷ lệ lấp đầy tại các resort cao cấp đạt khoảng 60-70% vào mùa thấp điểm và 90-95% vào mùa cao điểm. Theo báo cáo của Savills Hotels, Hồ Tràm đứng đầu về tỷ trọng các khách sạn và khu nghỉ dưỡng hoạt động trở lại sau dịch, với công suất cho thuê và tỷ lệ lấp đầy phòng trên 80%, riêng loại hình lưu trú cao cấp luôn đạt 100% công suất thuê cuối tuần.
Mức giá cho thuê cũng thể hiện sức hấp dẫn với biệt thự biển từ 10-20 triệu đồng mỗi ngày và căn hộ nghỉ dưỡng từ 2-5 triệu đồng mỗi ngày. Nguồn cung dịch vụ lưu trú cao cấp tại Hồ Tràm hiện chưa tương xứng với nhu cầu, nhất là trong các đợt cao điểm, tạo ra cơ hội phát triển lớn cho các dự án mới. Tình trạng này dự báo sẽ tiếp tục trong 2-3 năm tới khi hạ tầng giao thông được cải thiện và lượng khách tăng mạnh.
Hạ tầng giao thông – Động lực tăng trưởng mạnh mẽ
Yếu tố quyết định sự phát triển của Hồ Tràm giai đoạn 2025-2030 chính là dự án cao tốc Hồ Tràm – Long Thành dài 41km với quy mô 4 làn xe sẽ khởi công vào ngày 2/9/2025, với tổng mức đầu tư từ hơn 18.700 tỷ đến hơn 20.300 tỷ đồng cho phần xây dựng.
Cao tốc theo mô hình đối tác công tư (PPP) sẽ đi qua địa bàn 8 xã, phường gồm Tân Thành, Kim Long, Ngãi Giao, Nghĩa Thành, Bình Giã, Xuân Sơn, Hồ Tràm và Xuyên Mộc. Dự án này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ sân bay Long Thành đến Hồ Tràm xuống còn 30 phút, tạo động lực tăng giá bất động sản Hồ Tràm 30-50% trong 3-5 năm tới.
Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ chính thức khai thác thương mại từ tháng 6/2026 với mã IATA là LTH và mã ICAO là VVLT. Sân bay được xây dựng ở độ cao 60 mét so với mực nước biển với hai đường cất hạ cánh song song đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế. Việc đầu tư ngay đường cất hạ cánh thứ 3 và triển khai giai đoạn II sẽ giúp Long Thành sớm trở thành sân bay trung chuyển quốc tế trong khu vực.
Hệ thống giao thông khu vực tiếp tục được nâng cấp với các tuyến cao tốc trọng điểm như Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành, cùng kết nối đến cảng hàng không và cảng biển quốc tế. Tuyến đường ven biển 994 cũng được quy hoạch mở rộng 6-8 làn xe, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM xuống khoảng 90 phút.
Khi hoàn thành, tuyến cao tốc sẽ giúp Hồ Tràm trở thành cửa ngõ đón dòng khách trong nước và quốc tế nhờ kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành. Sự kết nối này không chỉ tăng tính tiếp cận mà còn nâng cao vị thế của Hồ Tràm trong chiến lược phát triển du lịch khu vực phía Nam, mở ra cơ hội to lớn cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng chất lượng cao.
Maia Resort Hồ Tràm – Dự án tiên phong đẳng cấp quốc tế
Dự án Maia Resort Hồ Tràm là phân khu thành phần cuối cùng trong khu InterContinental Grand Hồ Tràm thuộc khu nghỉ dưỡng phức hợp Hồ Tràm Strip, với quy mô 7ha gồm 2 tòa tháp căn hộ khách sạn cao 21 tầng với tổng cộng 1.244 căn và 36 căn biệt thự nghỉ dưỡng được vận hành bởi Fusion Hotel Group.
Các căn hộ khách sạn được bàn giao nội thất theo tiêu chuẩn Châu Âu với thiết kế hài hòa với thiên nhiên, tất cả các căn hộ đều hướng biển. Cơ cấu sản phẩm đa dạng với căn hộ Studio (35m²), 1 phòng ngủ (49m²), 2 phòng ngủ (65-80m²), và Penthouse (200m²), có các phiên bản đặc biệt với hồ bơi riêng. Các căn biệt thự nghỉ dưỡng được thiết kế với kiến trúc lấy cảm hứng từ sóng biển và rừng nguyên sinh, có hồ bơi và sân vườn riêng.
The Grand Hồ Tràm, với quy mô 164ha và vốn đầu tư 4,2 tỷ USD, hướng đến trở thành thành phố giải trí thu nhỏ theo triết lý “một điểm đến, triệu trải nghiệm” tiêu chuẩn quốc tế. Dự án được định vị phát triển ngang hàng với các điểm đến đẳng cấp châu Á như Sanya Edition (Trung Quốc) hay Paradise City Incheon (Hàn Quốc).
Tháng 5/2025, The Grand Hồ Tràm đã tổ chức lễ khởi công phân khu mới 35ha với vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, bao gồm hệ thống khách sạn 5 sao, biệt thự nghỉ dưỡng, tiện ích giải trí, casino, trung tâm hội nghị và triển lãm quốc tế. Phân khu mới này nâng tổng vốn đầu tư lên hơn 4 tỷ USD với quy mô 9.000 phòng.
Dự án tích hợp sân golf 18 hố The Bluffs do Greg Norman thiết kế thuộc tốp đầu thế giới, casino phong cách Las Vegas duy nhất tại miền Nam, cùng các thương hiệu khách sạn danh tiếng như InterContinental Grand Ho Tram, Holiday Inn Resort Ho Tram Beach và Ixora Ho Tram by Fusion.
The Grand Hồ Tràm thuộc sở hữu của Lodgis Hospitality Holdings – liên doanh giữa Warburg Pincus (tập đoàn đầu tư tư nhân lâu đời nhất Hoa Kỳ với tổng tài sản 116 tỷ USD) và VinaCapital (tập đoàn đầu tư đa lĩnh vực hàng đầu Việt Nam quản lý gần 4 tỷ USD tài sản). Sự tham gia của Warburg Pincus thể hiện cam kết đầu tư lâu dài và tầm nhìn chiến lược phát triển bền vững, tạo nên sự khác biệt quan trọng so với nhiều dự án khác trong khu vực.
Du lịch Việt Nam tăng trưởng mạnh – Cơ hội cho Hồ Tràm
Ngành du lịch Việt Nam đang chứng kiến đà tăng trưởng ấn tượng năm 2025 khi được Tổ chức Du lịch Liên hợp quốc (UN Tourism) đánh giá là một trong hai điểm đến có tốc độ tăng trưởng cao nhất thế giới cùng với Nhật Bản, đều đạt mức tăng trưởng 21% trong nửa đầu năm 2025.
Tính chung 9 tháng năm 2025, khách quốc tế đến Việt Nam đạt hơn 15,4 triệu lượt người, tăng 21,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong tổng số khách quốc tế, có 84,5% khách đi bằng đường hàng không, 15,3% đi bằng đường bộ và 0,2% đi bằng đường biển. Các thị trường lớn ở châu Á ghi nhận tốc độ tăng trưởng cao, trong đó Trung Quốc tăng gần 44%, Ấn Độ tăng hơn 42%, đặc biệt thị trường Ấn Độ đã vươn lên vị trí thứ 6 trong tốp 10 thị trường gửi khách hàng đầu.
Về cơ cấu nhu cầu, khoảng 50% khách chọn nghỉ dưỡng, 20% chọn tour khám phá, 20% quan tâm văn hóa – lịch sử và 10% tìm đến du lịch y tế, chăm sóc sức khỏe. Xu hướng này cho thấy tiềm năng lớn cho các khu nghỉ dưỡng tích hợp như Hồ Tràm, đặc biệt là các sản phẩm kết hợp nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe (wellness tourism).
Doanh thu 9 tháng của ngành dịch vụ lưu trú và ăn uống ước đạt 624,4 nghìn tỷ đồng, tăng 14,8% so với cùng kỳ. Lượng tìm kiếm quốc tế về du lịch Việt Nam từ đầu năm tới nay đạt mức tăng trưởng 10-25%, xếp thứ 7 trên thế giới theo dữ liệu từ Google Destination Insights.
Hồ Tràm đặc biệt được hưởng lợi từ xu hướng du lịch nội địa mạnh mẽ. Với dân số TP.HCM hơn 13 triệu người và GRDP cùng thu nhập bình quân đầu người đứng đầu cả nước, đây là thị trường tiềm năng lớn sẵn sàng chi trả cho những kỳ nghỉ chất lượng. Việc Hồ Tràm chỉ cách TP.HCM 2 giờ di chuyển lại tiết kiệm chi phí khiến nơi đây trở thành lựa chọn tối ưu của các gia đình khu vực phía Nam.
Dự báo đến năm 2030, ngành du lịch Việt Nam sẽ đóng góp 15-17% GDP, đưa Việt Nam thành điểm đến nổi bật tại châu Á và toàn cầu. Trong bối cảnh đó, Hồ Tràm với những lợi thế về vị trí, hạ tầng và sản phẩm chất lượng cao sẽ có vị thế quan trọng trong bản đồ du lịch nghỉ dưỡng khu vực, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản địa phương.
Dự báo tăng trưởng và cơ hội đầu tư 2025-2030
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hồ Tràm dự kiến sẽ hồi phục mạnh từ 2025 với mức tăng giá 20-30% giai đoạn 2025-2027, đặc biệt tăng mạnh tại các khu vực hưởng lợi từ dự án cao tốc Long Thành – Hồ Tràm và khi cao tốc hoàn thành sẽ tạo động lực tăng giá bất động sản 30-50% trong 3-5 năm tới.
Về cung cầu, với mục tiêu Bà Rịa – Vũng Tàu đón 8,6 triệu khách vào năm 2025, khu vực sẽ cần thêm khoảng 4.000 phòng tiêu chuẩn 4-5 sao. Nguồn cung dịch vụ lưu trú cao cấp tại Hồ Tràm hiện chưa tương xứng với nhu cầu, tạo ra cơ hội phát triển lớn cho các dự án mới, đặc biệt là những dự án có thương hiệu quản lý quốc tế.
Xu hướng sản phẩm đang chuyển hướng sang đa dạng hóa, bền vững và tích hợp nhiều tiện ích. Các dự án thành công sẽ là những dự án kết hợp nhiều yếu tố như nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe (wellness), giải trí, thể thao và MICE. Điều này phù hợp với xu hướng toàn cầu khi du khách ngày càng tìm kiếm những trải nghiệm toàn diện thay vì chỉ đơn thuần nghỉ dưỡng.
Hồ Tràm có cơ hội khai thác trực tiếp thị trường gần 16 triệu dân TP.HCM với nhu cầu du lịch cuối tuần, nghỉ dưỡng wellness, MICE. Cộng hưởng với dòng khách quốc tế đến TP.HCM và Long Thành, Hồ Tràm sẽ trở thành điểm đến cho cả khách nội địa và quốc tế.
Đối với nhà đầu tư mua để ở, Hồ Tràm là lựa chọn phù hợp với những ai có nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần thường xuyên và có khả năng tài chính ổn định. Đối với nhà đầu tư tích lũy tài sản, giai đoạn 2025-2027 là thời điểm vàng để đầu tư khi giá vẫn còn ở mức hợp lý so với tiềm năng tăng trưởng.
Đối với nhà đầu tư kinh doanh, lợi suất kỳ vọng từ cho thuê nghỉ dưỡng có thể đạt 8-12% mỗi năm, tuy nhiên cần tính đến yếu tố mùa vụ và chi phí vận hành. Việc chọn các dự án có hệ thống quản lý vận hành chuyên nghiệp và cam kết cho thuê rõ ràng sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.
Trong tương lai, Hồ Tràm sẽ được hưởng lợi lớn từ các chính sách vĩ mô khi Bà Rịa – Vũng Tàu được quy hoạch sáp nhập vào TP.HCM, trở thành mũi nhọn về kinh tế du lịch. Khi đó, Hồ Tràm có thể trở thành “cửa ngõ” đón dòng khách trong nước và quốc tế nhờ gần sân bay Long Thành, góp phần hình thành mô hình đô thị nghỉ dưỡng tích hợp giống nhiều thành phố biển phát triển trên thế giới.
Kết luận
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hồ Tràm đang đứng trước cơ hội phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn 2025-2030 nhờ sự hội tụ của nhiều yếu tố tích cực. Việc hoàn thiện hạ tầng giao thông với cao tốc Long Thành – Hồ Tràm khởi công tháng 9/2025 và sân bay quốc tế Long Thành khai thác từ tháng 6/2026 sẽ tạo ra bước ngoặt quan trọng cho sự phát triển của khu vực.
Dự án Maia Resort Hồ Tràm và tổ hợp The Grand Hồ Tràm với sự đầu tư của Warburg Pincus đã đặt nền móng cho một hệ sinh thái nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế tại Việt Nam. Sự tham gia của các nhà đầu tư quốc tế uy tín mang lại nguồn vốn lớn và đảm bảo chất lượng sản phẩm, dịch vụ theo tiêu chuẩn cao.
Với ngành du lịch Việt Nam đạt mức tăng trưởng 21% và được UN Tourism đánh giá là một trong hai điểm đến phát triển nhanh nhất thế giới, Hồ Tràm sẽ hưởng lợi trực tiếp từ dòng khách quốc tế và nội địa ngày càng tăng. Đặc biệt, xu hướng nghỉ dưỡng wellness và trải nghiệm tích hợp tạo thuận lợi cho các dự án chất lượng cao như Maia Resort.
Nhà đầu tư cần nắm bắt cơ hội trong giai đoạn 2025-2027 khi giá bất động sản vẫn ở mức hợp lý trước khi hạ tầng giao thông hoàn thiện. Việc lựa chọn dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch và hệ thống quản lý vận hành chuyên nghiệp là yếu tố then chốt quyết định thành công của khoản đầu tư. Với những lợi thế về vị trí, cảnh quan và sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, Hồ Tràm có tiềm năng trở thành điểm đến nghỉ dưỡng hàng đầu Đông Nam Á, mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư trong dài hạn.
